Правовая помощь от лучших адвокатов и юристов. С вами работают только лидеры своих направлений (отраслей права), имеющие многолетний опыт работы и сотни выигранных процессов, проведенных сделок.
Сделки с недвижимостью

Каждый человек хоть раз в жизни сталкивается с таким событием как покупка или продажа недвижимости. Данное событие является значимым и ответственным для каждого человека. Учитывая высокую стоимость недвижимости и возросшее количество мошеннических схем, несложно представить насколько высока степень риска и последствия неправильных действий при покупке или продажи недвижимости.

Большинство людей при покупке или продажи недвижимости обращаются за помощью к риелторам или нотариусам. К сожалению, на сегодняшний день указанные лица не могут в полной мере гарантировать юридическую чистоту сделки.

При обращении к риелторам стоит учитывать, что они по своей природе продавцы недвижимости и зачастую не имеют высшего юридического образования, что в свою очередь не может им позволить учесть все нюансы предстоящей сделки. Риелтор сможет Вам помочь только тем, что постарается оперативно найти продавца или покупателя, при этом риелтор не сможет должным образом проверить юридическую чистоту всей сделки. Кроме того риэлтерские компании обычно навязывают полный комплекс услуг, включая помощь в государственной регистрации сделок, но берут при этом с клиентов комиссию в размере 3-7% от стоимости продаваемого или покупаемого объекта недвижимости, что при нынешних ценах на недвижимость составляет существенную сумму.

При обращении к нотариусу также стоит учитывать, что нотариус не занимается поиском покупателя или продавца, а лишь составляет договор, на основании которого Вы сможете продать или приобрести недвижимость. При этом нотариус не проводит в полной мере юридическую проверку объекта, не разрабатывает схему сделки, не проверяет наличие споров по объекту недвижимости и не совершает иных значимых для клиента действий. Не смотря на ограниченный круг действий, проводимых со стороны нотариуса, стоимость его услуг сопоставима со стоимостью услуг риелторов.

Учитывая все указанные факторы, которые присущи современному рынку недвижимости, для юридического сопровождения сделок с недвижимостью стоит обращаться к опытным юристам. Юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью имеет необходимые знания и достаточный жизненный и профессиональный опыт, который поможет Вам минимизировать риски при проведении сделки с недвижимостью.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью должно включать в себя целый комплекс мер, направленных на минимизацию рисков заказчика.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью специалистами нашей компании включает в себя:

1. Проверка юридической чистоты объекта:

  • Проверка правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
  • Запрос и получение информации о недвижимости из общедоступных и альтернативных источников;
  • Проверка полномочий сторон сделки;
  • Проверка дееспособности и правоспособности сторон в сделке;
  • Проверка объекта на наличие возможных обременений;
  • Проверка объекта на наличие судебных споров и притязаний;
  • Оптимизация налоговых рисков;
  • Подготовка выводов и заключений о юридической чистоте объекта.

2. Участие в переговорах по согласованию условий сделки:

  • Разработка и составление схемы сделки;
  • Подготовка к переговорам и выработка переговорной позиции;
  • Согласование всех условий сделки.

3. Проведение сделки при участии банка:

  • Поиск и выбор банка для проведения сделки; 
  • Согласование с банком даты, времени и иных существенных условий сделки;
  • Бронирование ячейки и комнаты переговоров;
  • Правовой анализ и внесение изменений в договор, предлагаемый банком для подписания при закладке денег в банковскую ячейку;
  • Консультирование клиента по всем возникающим вопросам.

4. Личное присутствие юриста на сделке:

  • Проверка личности и полномочий сторон участвующих в сделке;
  • Повторная проверка документов перед подписанием на выявление соответствия ранее согласованной редакции; 
  • Проверка оригиналов правоустанавливающих документов и сверка их с ранее предоставленными копиями;
  • Анализ и проверка документов, предлагаемых к подписанию банком (если сделка совершается в банке при одновременном заключении договора аренды банковской ячейки);
  • Консультирование клиента по всем возникающим вопросам.

5. Регистрация права собственности на объект недвижимости:

  • Формирование пакета документов, необходимого для представления в регистрирующий орган, для регистрации перехода права собственности;
  • Подача сформированного пакета документов в регистрирующий орган;
  • Получение в регистрирующем органе свидетельства о праве собственности и иных правоустанавливающих документов с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости;
  • Вручение клиенту пакета документов после прохождения государственной регистрации.

Для обеспечения Вашей безопасности и отсутствия проблем с приобретением или продажей недвижимости, настоятельно рекомендуем Вам при совершении сделок с недвижимостью обязательно проверять юридическую чистоту приобретаемого объекта и придерживаться вышеуказанной последовательности действий. Только последовательное и четкое выполнение указанных мероприятий может с достаточной степенью вероятности гарантировать Вам юридическую чистоту Вашей сделки и обезопасить Вас и Ваших близких от потери денежных средств и недвижимости.

У каждого объекта недвижимости имеется своя история, которую невозможно увидеть без серьезного анализа всех документов имеющих отношение к данному объекту. На практике имеется множество случаев, когда совершенные и благополучно зарегистрированные сделки расторгались и признавались судом недействительными спустя несколько лет после их заключения.

Кроме юридического сопровождения сделок с недвижимостью наши специалисты могут оказать отдельные юридические услуги, которые необходимы Вам для покупки или продажи недвижимости:

  • Регистрация права собственности на объект недвижимости (дом, квартира, земельный участок, строение, машминоместо, гараж и т.д).
  • Получение выписок и справок из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
  • Получение выписки из ЕКН (Единый кадастр недвижимости).
  • Получение кадастрового паспорта.
  • Определение и оформление границ земельного участка в судебном и общем порядке.
  • Правовая экспертиза представленных документов на объект недвижимости перед заключением сделки.
  • Подготовка и составление договора по отчуждению или приобретению объекта недвижимости.
  • Юридические консультация по всем вопросам, связанными с созданием или строительством объекта недвижимости, отчуждением объекта недвижимости, регистрацией права на объект недвижимости, получением свидетельства о праве собственности на объект недвижимости и т.д.

Специалисты нашей компании специализируются на следующих сделках:

  • Купля-продажа, дарение, обмен квартир.
  • Купля-продажа, дарение, обмен комнат.
  • Купля-продажа недвижимости в строящихся объектах (договоры долевого участия в строительстве, договоры соинвестирования, паевые договоры и т.д.)
  • Купля-продажа, дарение, обмен земельных участков, домов, коттеджей.
  • Купля-продажа предприятий, а также иной коммерческой нежилой недвижимости.
  • Купля-продажа, дарение, обмен долей в праве собственности на недвижимое имущество.
  • Купля-продажа, дарение, обмен, гаражей, машино-мест.

Со стоимостью юридических услуг Вы можете ознакомиться на нашем сайте в разделе расценки.

Если у Вас возникли вопросы или Вы желаете записаться на консультацию можете обратиться по телефону: + 7-985-197-47-17 или написать нам на электронную почту: info@lex-msk.ru